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Einfamilienhaus mit Einlieger

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Objektdaten für Objekt-Nr 66334-4167#btM58l
Kaufpreis	394.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	14.496,00 EUR
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksfläche	470 m²
Kellerfläche	35 m²	Als Ferienimmobilie geeignet	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Barrierefrei	Nein
Baujahr	1982	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Dachform	Satteldach	Denkmalschutz	Nein
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	240.7	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Lage/Gebiet	Ortslage
Provisionspflichtig	Ja	Sauna	Nein
Seniorengerecht	Nein	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Swimmingpool	Nein	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Vermietet	Ja
Wintergarten	Nein	Zugang zur Wohnung	2024-03-07
Zustand	gepflegt

Provision

Käuferprovision:

3,57%

Lagebeschreibung

Beliebter Ortsteil von Engelskirchen, an reiner Wohnstraße gelegen, in Höhenlage mit Ausblick, an ruhiger Sackgasse, familienfreundlich und zentrumsnah.

Gute Verkehrsanbindung an die B55 und die A3 Köln/Bonn,

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken usw. im nahen Ortszentrum von Loope, ebenso ein Kindergarten, oder im Zentrum Engelskirchen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, weitere Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, ebenso Reginalbahnanschlüsse in Engelskirchen und Overath.

Objektbeschreibung

Bauweise: Ein freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise,
straßenseitig 2-geschossig, Satteldach und Einliegerwohnung.

Ebener, kleiner Gartenteil, voll erschlossen inkl. Kanal.
Gärtnerisch gestaltet mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Bäumen.

Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind vermietet.

Ausstattung

Vorweg; ein großzügig gestaltetes „Familienhaus“ mit guter Raumaufteilung in versetzter Bauweise.

Auszugweise Details; Massivbauweise mit Vollklinker, doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, Böden größtenteils in Keramik, sowie Laminat, Bäder in Ausstattung der Bauzeit, Holz-Innentürelemente, großer Balkon mit Ausblick, seitlich überdachte, kleine Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich in den Garten, Hauptwohnbereich mit versetzten Wohnebenen, Dachbodennutzflächen wohnlich gestaltet, Gaszentralheizung, etc.

Dieses Haus gibt deutlich mehr her, als man vermutet.

Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Sonstiges

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Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.