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Mitten drin statt nur dabei!

 

Dreifensterhaus mitten in Gronau

Dreifensterhaus mitten in Gronau
Objektdaten für Objekt-Nr 66340-10828
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 398 m²
Anzahl Zimmer 7
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 224,2
Energieausweis mit Warmwasser Nein
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja

Provision

3,57%

Lagebeschreibung

Mitten in Gronau, gegenüber des ehemaligen Steinbüchel-Geländes welches zum Wohnquartier mit parkähnlichem Spielplatz vor der Tür umgewandelt wurde. Zu Fuß zum S-Bahnhof, zum Markt und alles vor der Tür!

Objektbeschreibung

Klassisches Dreifensterhaus in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach - Gronau.

Das Haus aus der Jahrhundertwende bringt alles mit um wieder zur charmanten Stadtvilla zu werden. Hier können alte Stilelemente erhalten werden um nach einer Sanierung im neuen Glanz zu erstrahlen.

Grundstück: Ca. 398 m² mit der Option ca. 200m² als Baugrundstück abzutrennen (Genaue Möglichkeit der Bebauung im Einzelfall über Bauvoranfrage abzuklären) oder im hinteren Grundstücksteil, der von der Friedrichstraße aus zu erreichen ist, Garage oder Carport zu errichten.

Wohnfläche: Ca. 166 m² auf drei Etagen, zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche im Keller und ca. 8 m² Waschküche im Anbau.

Ausstattung

Das Haus muss saniert werden. Auf eine detaillierte Aufzählung der Ausstattung verzichten wir hier, Bauteile teils aus den 1960-ern aber auch aus den 1990-ern. Es existieren schöne und erhaltenswerte Elemente wie die alten Echtholztüren, Holzdielen- und Keramikböden.

Sonstiges

Baujahr: 1898
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Bedarfsausweis gültig bis zum 26.09.2032 weist einen Energiekennwert von 224,2 kWh/ (m²*a) mit teilweiser Warmwasseraufbereitung aus. Erdgas-Therme von 1995.

Wunderschöne, klassische Elemente
...möchten wachgeküsst die Stadtvilla veredeln
Hier ist einiges wert erhalten zu bleiben
Zum Obergeschoss
Trotz der Zentrumslage grün vor und hinter dem Haus
Blick in den Garten mit Bauerwartungsland
Vor dem Haus Park und Spielplatz
Hinter dem Haus der Anbau neben der Terrasse
Und der Blick von hinten mit Zufahrtsmöglichkeit zum Garten

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Adresse

ASK Immobilien Annette Klaas

An der Brücke 28
51491 Overath

Telefon: +49(2206) 9048724
Telefax: +49(2206) 9048725

ask-immobilien@t-online.de
www.ask-immobilien.de

 
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