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Provisionsfrei!! Ankommen und einziehen!

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Absolut ruhig und super gepflegt

Objektdaten für Objekt-Nr 66340-10827
Kaufpreis	598.000,00 EUR	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	62 m²	Grundstücksfläche	250 m²
Anzahl Etagen	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1993
Befeuerungsart	Gas	Provisionshinweis	Provisionsfrei für den Käufer!
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	126,6	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis mit Warmwasser	Nein	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Unterkellert	Ja

Lagebeschreibung

Odenthal: Die Perle des Bergischen Landes. Im Dreieck der Städte Köln, Leverkusen und Wuppertal bietet die Gemeinde Odenthal eine gute Anbindung zur A3 in Leverkusen (ca. 8 km) oder zur A1 in Burscheid (ebenfalls ca. 8km). Mit seinem wunderschönen, historischen Ortskern ist Odenthal außerdem bestens ausgestattet mit Restaurants (bis hin zur Sterneküche) und Hotels sowie Supermärkten und diversen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken. Ebenso fußläufig erreichbar: Grundschule sowie Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule. Oder per Rad an der Dhünn entlang bis zum Rhein.

Und das Haus liegt absolut ruhig und und man ist dennoch schnell überall.
Vor dem Haus die Spielstraße, dahinter Spazierweg, Wald und Wiesen.
Zu Fuß zum Einkauf, ins Restaurant, zur Schule oder zum Kindergarten.

Objektbeschreibung

Teure Handwerker und Baukosten können Sie sich hier sparen! Das Haus ist so gepflegt, dass ein Einzug sofort möglich ist.
Ruhige Anliegersackgasse vor dem Haus, hinten ohne Straße und direkt auf den Spielplatz oder mit dem Hund raus.
Zu Fuß zum Einkauf, Kindergarten, Schule - alles um die Ecke!

Einseitig angebautes, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Krüppel-Walmdach, Garage und Stellplatz davor.
Ca. 132 m² mit 5 Zimmern plus wohnlich ausgebautem 37 m²-Raum im Kellergeschoss.

Gepflasterte Einfahrt, Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Hübsch gestaltete und uneinsehbare, kleine Gartenanlage mit Terrasse, Ziergehölzen, blühenden Sträuchern, Gartenteich, kleinem Gartenhäuschen und direktem Ausgang zum Fußweg an den Dhünnauen.
Zugang zum Garten auch über die Garage möglich.

Ausstattung

Tipp topp gepflegt und laufend instand gehalten. Hell und freundlich in der Gestaltung. Parkettböden in den Wohnbereichen sonst großformatige, weiße Fliesen, offener Kamin. Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Nach EnEV bis 23.11.2028 gültiger Verbrauchsausweis, Kennwert 126,6 kWh/(m²*a), Klasse D, Erdgas/Zhzg.