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Immobilienangebote - Expose

Tolle Lage mit Aussicht, Balkon, Stellplatz

 

Aussicht1

Aussicht1
Objektdaten für Objekt-Nr 5149
Hausgeld 225,00 EUR
Nutzfläche 80 m²
Dachbodenfläche 80 m²
vermietbare Fläche 84 m²
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart Gas
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 86,5
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 86,5
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 1
verfügbar ab kurzfristig möglich
Zustand gepflegt

Provision

3,57% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

ruhige, ländliche Wohnlage im Ortsteil Overath-Großhurden

Nur wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A4 (Köln/Olpe),

Ca. 2 Gehminuten zur Busverbindung Richtung Untereschbach

Ein Kindergarten ist direkt um die Ecke, ca. 5 Gehminuten

Grundschulen in Steinenbrück oder Immekeppel, weiterführende Schulen befinden sich in Overath oder Bensberg und sind mit dem Schulbus/Linienbus zu erreichen.

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit ausgebautem Speicher der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Im 2. OG eines 6-Parteienhauses in Overath-Großhurden.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.

Ausstattung

Moderne Ausstattung:

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet,
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen,
Gas-Zentralheizung von 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung von 2017,
Fussbodenheizung (der Speicher wird über einen normalen Heizkörper beheizt)

freundlich gestalteter Flur mit Platz für eine Garderobe usw.
hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster,
hell gefliestes, innenliegendes Gäste-WC,
großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern,
großes Wohnzimmer mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich,
Ausgang auf den Balkon mit Sicht ins Grüne,
Wendeltreppe zum ausgebauten Speicher der zur Zeit als Büro genutzt wird,
im Speicher ist Teppichboden verlegt, der jedoch erneuert werden müsste.

SAT-TV

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner,

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist im Preis enthalten.

Der Energieausweis wird gerade neu erstellt, da die Heizung erneuert wurde.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Falls die Wohnung als Anlage gedacht ist:
Die bisherige Kaltmiete der Wohnung inkl. Stellplatz betrug 760 Euro/Monat

Küche1
Wohnen2
Wohnen
Wohnen4
Balkon1
Balkon
Aussicht
Gäste-WC
Schlafzimmer1
Schlafzimmer
Speicher1
Speicher4
Flur
Bad1
Bad2
Bad4

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Adresse

ASK Immobilien Annette Klaas

An der Brücke 28
51491 Overath

Telefon: +49(2206) 9048724
Telefax: +49(2206) 9048725

ask-immobilien@t-online.de
www.ask-immobilien.de

 
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ASK Immobilien
An der Bruecke 28
51491 Overath
Telefon +49(2206) 9048724
Telefax +49(2206) 9048725